Türkiye'de yabancı olarak mülk satın alma: adım adım
Türkiye'de bir daire almak, doğru bilgiyle hızlı ve güvenli bir süreçtir. Bu rehber, diaspora ve uluslararası yatırımcılar için Tapu, iskan, vergiler ve pratik adımları özetler.
Yabancılar mülk satın alabilir mi?
Evet. Birçok ülke vatandaşı (Almanya dahil) Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir. İşlem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) resmi tapu sicili üzerinden yapılır.
Askeri yasak bölge ve köy statüsündeki tarım arazileri gibi bazı istisnalar dışında konut alımı genellikle sorunsuzdur.
Tapu devir süreci
Tapu (mülkiyet belgesi) devri, Tapu Müdürlüğü'nde alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) katılımıyla resmi olarak gerçekleştirilir.
Gerekenler arasında pasaport, vergi numarası, tapu harcı dekontu ve gerekirse yeminli tercüman bulunur.
İskan nedir ve neden önemlidir?
İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi), bir binanın oturuma hazır olduğunu gösteren resmi belgedir. İskansız binalarda su/elektrik aboneliği ve ikametgâh alma zorlaşır.
Sizin City projesinde iskan alınmıştır; yani daireler tamamlanmış ve resmen oturuma açıktır.
Maliyetler ve vergiler
Tipik maliyetler ve yinelenen giderler şunlardır:
- Alıcı tapu harcı: beyan edilen değerin yaklaşık %4'ü
- DASK (zorunlu deprem sigortası) — yıllık, düşük tutar
- Konut sigortası — opsiyonel
- Aidat (apartman bakım) — aylık
Vatandaşlık ve oturma izni
Belirli bir değerin üzerindeki gayrimenkul yatırımları Türk vatandaşlığına başvuru hakkı verebilir; bu eşik genellikle dairelerimizin fiyat aralığının üzerindedir.
Daha düşük değerli mülk sahipliği, oturma izni (ikamet) başvurusunda avantaj sağlayabilir; güncel koşullar için danışmanımıza danışınız.
Ödeme ve finansman
Ödemeler genellikle banka havalesiyle EUR, USD veya TRY olarak yapılır. Bazı projelerde peşinat-vadeli ödeme seçenekleri mevcuttur.
Türk vatandaşı olmadan da açılabilen bir banka hesabı para transferi için önerilir.
Süreci birlikte planlayalım
Tapu, iskan ve ödeme adımlarında size eşlik ediyoruz. Müsaitlik ve fiyat için WhatsApp'tan ulaşın.